最近未来アセットグループが中国の安邦保険が売りに出した米ラグジュアリーホテル１５カ所（６０００億ウォン規模）の有力な買収者に浮上するなど韓国の金融会社の海外不動産投資が続いている。ブローカレッジ（株式売買手数料）営業が衰退し国内投資環境が悪化したことから海外に活路を求めているのだ。

グローバル不動産諮問会社ＣＢＲＥのクリス・ブレット代表（キャピタルマーケット部門）は２００９年に国民年金がロンドンのカナリーワーフにあるＨＳＢＣ本社ビルを取得した時から韓国の金融会社の不動産投資を諮問してきた。ＨＳＢＣ本社ビル売買は同年世界最大の不動産取引のひとつとして記録されたりもした。

ブレット代表は「韓国の投資家はだれでも最高だと考える物件に投資する傾向がある。人の話に揺らがず自分だけの確固とした基準を持って投資することが成功投資の近道」と話した。最近訪韓したブレット代表とソウルのＣＢＲＥコリアのオフィスで会った。

――海外不動産市場に中国投資家は多いのか。

「中国はこれ以上大口投資家ではない。２０１６年１０月に中国政府が資本統制を始めた。ロンドンの不動産市場を見ると、２０１７年には香港、昨年は韓国が最大の投資家だった。欧州大陸はシンガポールとドイツの投資家が大口だ。正確な統計はわからないが、私の感じでは今年のフランス・パリの最大投資家は韓国の会社だ」。

――英国のＥＵ離脱は英国投資にどのよう影響を及ぼすだろうか。

「多くの懸念がある。だがＥＵ離脱国民投票をして３年が過ぎたが大きな取引が続いている。昨年１８５億ポンド（約２兆３８４８億円）相当の取引が行われ、海外投資家が８５％を占めた。海外投資家が英国とロンドンの長期的な安定性を見ていると考える」。

――今後有望な市場はどこなのか。

「欧州市場を見ると投資家の数は過去最高だ。このように需要が多いため下半期にも投資ボリュームがもっと大きくなるだろうとみる。私はインドを興味深く見ている。途轍もない人口、急速な経済成長でインドへの投資を問い合わせる人が増加している。カナダも魅力的な市場だ。トロントと特にバンクーバーを中心に特有のライフスタイルを好む多くの投資家が集まっている」。

――韓国の証券会社・資産運用会社の海外不動産投資を評価するならば。

「韓国の金融会社の投資は現在英国、フランス、ドイツに集中している。これらの国の特徴は安定した市場という点だ。流動性が豊富で外国人投資を歓迎し投資手続きが手軽で順調だ。そうした点で良い投資先といえる」。


ＣＢＲＥキャピタルマーケット部門代表「グローバル不動産の大口投資家はいまや中国ではなく韓国」（２）