造船不況の余波が不動産競売市場にも本格的に現れている。大手造船所の協力会社の物件が競売市場にあふれているが、造船業中心地域の競売指標は持続的に下落する傾向だ。

不動産競売専門会社のＧＧオークションが１４日に明らかにしたところによると、先月巨済（コジェ）造船所の１次協力業者であるチャンハンが所有する船舶部品製造工場が鑑定価格の８６．７％の４００億ウォンで落札された。これは先月の裁判所の競売最高額落札として記録された。

慶尚南道（キョンサンナムド）巨済市にあるこの工場は巨済に本社がある大宇造船海洋、サムスン重工業などの１次協力業者として知られる。敷地面積５万１２１０平方メートル、建物１万７５５６平方メートルのほか、クレーンなど機械・器具などが一括で競売に出された。

これに先立ち２月には慶尚南道昌原（チャンウォン）のＳＴＸ所有物件が競売に出され、２月の全国最高落札価格を記録したりもした。この物件は４度の流札の末に５回目の競売で鑑定価格の５３．０％の２７０億１３００万ウォンで落札された。

この物件は鎮海港第２埠頭内の７万９８９５平方メートル規模の野積場と小規模施設でＳＴＸマリンサービスが所有していた。ＳＴＸ重工業への貸し付け時に担保として提供され、２０１６年１０月に競売開始決定が下された。

業界関係者は「最近の造船・重工業不況期に出された競売物件が増えているが、適切な落札者が見つからず入札が流れたり、数回の入札流れの末に低価格で落札されたりする事例が増加している」と話す。

造船都市の蔚山（ウルサン）や巨済などの住宅施設関連競売指標は持続的に下落している。先月蔚山の住宅施設競売は７９件が進められ、このうち２３件が落札された。平均落札率は前月比６．１ポイント下落の７５．９％で、５年４カ月ぶりの最低値を記録した。

落札された２３件のうち落札率１００％以上を記録した物件は１件もなく、住商複合ビルの９６％を含め９０％以上の落札率も３件にすぎなかった。

今月も蔚山の住宅施設は２４件の競売が進められ６件だけが落札された。競争率を意味する平均応札者数は２．７人にとどまった。巨済もやはり先月６７件の住宅施設競売が進められて、そのうち９件が落札された。落札率は６６．６％にとどまった。巨済の住宅施設落札率は昨年９月から６０％台にとどまっている。

ＧＧオークションのイチャンドン専任研究員は、「競売の特性上、景気が良くなくなっても時差を置いて反映されるので造船業不況にともなう競売市場の余波はこれからが始まりとみなければならない。今後の期待価値が低い方で落札率が落ちているが、供給が多かった地域のため今後落札率がさらに下落する可能性がある」と話している。