国土が狭い韓国では高層・高密化建設が常に宿題だった。 建物を高く築いて土地を効率的に使おうという試みは、マンション普及が始まった１９７０年代に本格化した。 １９７２年、ソウル永登浦区汝矣島（ヨウィド）に当時では最も高い１２階建てマンションが誕生した。 当時のマンションが５－６階建てであることを考えると‘超高層’だったわけだ。 １９８０年代に入ると高さは２０階程度にぐっと伸び、１９９０年代に入ると２５～３０階のマンションが続々と建設された。

しかし当時の高さ競争は‘どんぐりの背比べ’だった。 政府の階数規制と技術不足のため、ほとんどのマンションが３０階を超えることはできなかった。

しかし２０００年代に入ると雰囲気が大きく変わった。 土地が不足する中、建築技術が向上し、ソウル江南（カンナム）一帯と首都圏新都市を中心に４０階を超える超高層住商複合マンションが次々と建てられ始めた。

現在、国内で最も高いマンションは江南区道谷洞（カンナムグ・ドゴクドン）の「タワーパレス３次」。 ６９階・２６４メートルで、汝矣島（ヨウィド）６３ビル（２３９メートル）より２５メートル高い。 「タワーパレス」の次はソウル陽川区木洞（ヤンチョング・モクドン）「ハイペリオン」（６９階・２５６メートル）だ。 これらのマンションは、圧倒的な高さによる開かれた眺望権で住宅需要者を魅了した。 分譲代行会社のキム・シン社長は「マンションの高層化ブームを起こしたのも、眺望権の価値が再評価され始めたのも、この時期からだ」と述べた。

マンションの下から見れば仰ぎ見るような高さだが、こうしたマンションの時代も過ぎていく。 ２けた階数、高さ３００メートルを超えられなかったマンションが、今後、１００階という３けた階数・高さ４００メートル以上で建設できるということだ。 １００階の超高層住居施設の最も大きな武器は卓越した眺望権。 建設業界によると、普通１００階の高さから確保される可視距離は約５０キロだ。 現代（ヒョンデ）産業開発設計チームのチェ・ヨンソク部長は「７２階の釜山市海雲台区（プサンシ・ヘウンデク）のアイパークも釜山（プサン）全域はもちろん、天気がよければ４０キロ離れた対馬も見える」と述べた。


‘部屋から対馬まで見える’高層マンションが人気（２）


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