「私の町はソウル大合格生が出る度に不動産費用が１９７万ウォンずつ上がる」。韓国銀行（韓銀）金融経済研究院所属のユン・ビョンウ氏が２１日、不動産学報で発表した論文「教育環境とマンション伝貰（チョンセ）価格の関係分析」の内容だ。

この論文は、２００８－２０１０年の江南（カンナム）・瑞草（ソチョ）・松坡（ソンパ）区のマンション１２２５団地を対象に、不動産費用がどのような変数で動くかを分析している。

教育関連の指標のうち最も大きな影響を及ぼすのが町内のソウル大合格生の数だった。 ソウル大合格生が１人増えれば、その町内のマンションの伝貰（毎月の家賃なく高額の保証金だけで住宅を借りる契約）費用は１９７万ウォン（約１４万円）ずつ上がっている。 中学校の転入率が１％増えたり、大学進学率が１％上がれば、それぞれ９０万ウォン、８６万ウォン上昇する。

学習塾密集地域の人気は以前ほどではない。 補習塾が１つ増える度に上がる伝貰価格は８万ウォンにすぎなかった。 ユン氏は「オンライン授業が活発になったためと考えられる」と分析した。

教育環境のほかには、駐車空間の影響が大きい。 団地内の世帯別駐車可能台数が平均１台増えれば伝貰価格は１億４８８万ウォン上がる。 浴室が１つ増えれば８６６９万ウォン、部屋が一つ増えれば７９０１万ウォン上がる。

一方、築１年が過ぎる度に伝貰価格は２４７万ウォンずつ落ちている。 地下鉄駅から１００メートル遠ざかるにつれて６００万ウォンずつ、中学校から１００メートル遠ざかるにつれて５００万ウォンずつ落ちている。

論文によると、この３年間、江南３区の伝貰価格は最低４４００万ウォンから最高２３億２５００万ウォン。 マンションは平均築１３年で、部屋は平均２．３室、浴室は１．６７個だった。