＃１９６０年代初め、マルジュク通り（現ソウル瑞草区良才駅交差点一帯）の地価は１坪（３．３平方メートル）あたり３００ウォンほどだった。しかし１９６９年に第３漢江（ハンガン）橋が開通し、翌年に京釜（キョンブ）高速道路が開通すると、この地域の地価は３．３平方メートルあたり５０００－６０００ウォンに暴騰した。

＃８７年まで年平均１０％ほど上がっていた全国の地価は８８年に２７％上がった。ソウル江南（カンナム）には３．３平方メートルあたり１０００万ウォン以上のマンションが登場した。８８ソウルオリンピック（五輪）を控えて「３低好況（低油価・低ドル・低金利）」で市中の流動性が高まり、このお金が土地に集中した。

「２９７６倍」。経済開発が本格化した１９６４年と２０１３年の韓国の平均地価の差だ。同じ期間、名目国内総生産（ＧＤＰ）成長速度（１９３３倍）よりはるかに大きい。コメ（５０倍）やガソリン（７７．５倍）など生活必需品価格の変化と比較するとその差はさらに広がる。産業化・都市化による開発に「不動産投機」という社会的現象が加わった結果だ。韓国が「不動産共和国」と呼ばれる理由だ。こうした状況は今も変わらない。国富の８９％を不動産が占めている。依然として現金より不動産保有が富の尺度であり管理法だ。

韓国銀行（韓銀）によると、韓国の１平方メートルあたりの平均地価は６４年の１９．６ウォンから２０１３年には５万８３２５ウォンに上昇した。

同じ期間、韓国全体の土地価格を加えた名目土地資産価額は１兆９３００億ウォンから５８４８兆ウォンへと３０３０倍に増加した。ＧＤＰに対する地価総額比率は１９６４－２０１３年平均で３９２％。この比率は７０年（５４７％）と９１年（５９７％）と大きく上がった。これは当時の経済開発と投機ブームを反映している。


コメ５０倍、油７７倍値上がりする間、地価は３０００倍上昇＝韓国（２）