ソウルの観光ホテル業界が客室の供給過剰に苦しんでいる。

昨年末現在でソウル市内３４８軒の観光ホテル客室数は４万６９４７室で、２０１２年の１６１軒２万７１７３室より７２．７％増加した。

ホテル客室供給量は観光客増加率を上回った。昨年韓国を訪れた外国人観光客は１７２４万人で２０１２年の１１１４万人より５４．７％増えた。ソウルを訪れた外国人観光客（推定値）はこの期間に９２０万人から１３５７万人に４７．５％増加した。ソウルに注目するのは韓国観光産業のバロメーターとなる都市であるためだ。外国人観光客の約８０％がソウルを訪れるだけでなく観光ホテルの半分以上がソウルに集まっている。

観光ホテル業界では２０１２年７月から昨年末まで一時的に施行された「観光宿泊施設拡充に向けた特別法」の後遺症で部屋がだぶつき平均客室料金が下がり続けていると泣き顔だ。韓国ホテル業協会のキム・デヨン会員事業チーム課長は「この５年間にソウル・明洞（ミョンドン）だけで４０軒以上のホテルができた」と話す。宿泊Ｏ２Ｏ（オン・オフライン連係）サービス「ヨギオッテ」を運営するウィズイノベーションのムン・ジヒョン理事は「ソウル・江南（カンナム）のブティックホテルの客室も２０～３０％が空室。当日予約締め切りが迫ったホテル空室価格を６０～８０％割り引くタイムコマース市場が大きくなっている」とした。韓国政府は外国人観光客は増えるのに彼らが泊まれるだけの宿泊施設が不足していることから特別法を設けて観光ホテルを作る際には容積率を２倍近くに増やすなど多様なインセンティブを与えた。さらに駐車場がなくてもホテルを作ることができた。

事情がこのように展開し、すでに竣工予定日が過ぎたのにホテルを建てられていないところも多い。２０２２年までにソウル市内に竣工予定のホテルは１８８軒（２万８２０１室）に達する。しかし２０１５年までに作ることにした６軒、２０１６年まで作るとした２１軒がまだ工事中や工事中断状態にある。


需給逆転したソウル市内の観光ホテル、部屋がだぶつく（２）