【取材日記】韓国の造船・自動車産業衰退…個人所得トップだった蔚山市の没落
ⓒ 中央日報/中央日報日本語版2018.10.18 14:36
全国不動産価格情報を公開する「不動産114」が最近、目を引く資料を出した。全国7大特別市・広域市のうち唯一、蔚山(ウルサン)の不動産価格だけが落ちていた。10月12日を基準にソウルのマンション平均伝貰(チョンセ、住宅賃貸方式の一つ)保証金は4億6588万ウォン(約4650万円)と、2年前の4億2584万ウォンに比べ9.4%上がった。同じ期間、全国の平均変動率は4.1%の上昇だった。しかし蔚山のマンション伝貰保証金は2年前より2.6%(1億8492万ウォン→1億8018万ウォン)下落した。韓国鑑定院の資料では年初から9カ月間に8.37%落ちた。下落率は全国1位だ。
売買価格も同じだ。韓国鑑定院によると、今年1-9月に蔚山のマンション売買価格は6.81%落ちた。同じく全国で下落率1位だ。全国的に不動産価格が上がる中での下落であり、よりいっそう目立った。
蔚山の不動産価格の暴落は造船・自動車産業の衰退と無関係でないと専門家らは分析している。蔚山東区(トング)に本社がある現代重工業は造船業の不況のため数年前から構造調整中だ。2013年に約6万人だった現代重工業と下請け会社の職員は9月末現在およそ2万7000人。蔚山北区にソウル汝矣島(ヨイド)の1.5倍規模の工場を持つ現代車も事情が良くないのは同じだ。現代車は今年上半期の営業利益が前年同期比37.1%も減少した。工場近隣では「会食が消えた」という声が多い。