中央日報の分析で貸出可能な物件に分類されたマンションの相当数は保証金だけでなく家賃も支払わなければならず、新婚夫婦が選択するには事実上不可能な物件が多かった。

ソウル西大門区（ソデムング）専用面積８４平方メートルのビョクサンマンションはチョンセ１億７０００万ウォンで取引され、貸出対象住宅に含まれた。しかし１４日に取材陣が訪問した時は状況が違った。チョンセ物件は一つもなかった。さらにこの数カ月間でチョンセが上がった。

この地域の公認仲介士のパクさん（５０、女性）は「現在はチョンセがなく、保証金５０００万ウォン＋家賃７５万ウォンの物件が１つある」とし「チョンセが少ないため値上がりし、安い物件でも２億ウォンを超える」と伝えた。

大規模な新都市が多い京畿道（キョンギド）・仁川（インチョン）はソウルに比べて費用はかからないが、ソウルに近い地域は厳しい。城南市（ソンナムシ）は資金貸出可能なマンションが５．４％にすぎない。龍仁（ヨンイン、７．１％）、儀旺（ウィワン、８．７％）、果川（クァチョン、１０．５％）、安養（アンヤン、１２．５％）も同じだ。

新年に入って事情はさらに悪化している。水原市（スウォンシ）勧善区（クォンソング）のＧＳマンション５９平方メートルは昨年までチョンセが１億６５００万ウォンで貸出対象だった。しかし今年は違う。

公認仲介士のチャンさん（５７）は「現在チョンセ相場は２億ウォンだが、物件は一つも出ていない」とし「取引可能な物件は３億ウォン台後半で出たものだけ」と話した。

地方の大都市も事情はよくない。大邱市（テグシ）の資金貸出可能なマンションは１２％、釜山市（プサンシ）は１２．４％と、他の地域に比べて低い。単独住宅・連立住宅・多世帯住宅に範囲を広めてもソウルの住宅の２６．５％（６万８１３０件）しか資金貸出対象に含まれない。


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