急増する中国人観光客がどこに向かうかによって不動産の投資戦略が決定されている。国内ホテルや流通業関連の企業が、中国人観光客を「フォロウ（ｆｏｌｌｏｗ）」と呼びながら海外の不動産投資に乗り出すトレンドがあらわれ始めた。特に中国人観光客が好む先進国の大都市のダウンタウンに位置するホテルや旧都心の再開発による新設大型ショッピングモールなどが主な投資先だ。単純に国内に投資を増やして「いらっしゃいませ」と迎えていた形から脱却し、グローバル市場でポートフォリオを備えようとする戦略が明確になっている。

韓国の地場ホテル「インペリアルパレスホテル」が早目に日本に進出したのもこうした理由からだ。このホテルは２００７年に日本の福岡に飛んでビジネスホテル「ＩＰシティホテル福岡」を買収した。２０１１年の東日本大震災で収益が下がったが２０１２年から昨年まで客室売り上げが３１．２％増加し、今年に入って客室単価も高まっている。昨年の客室平均稼動率は９０％に近接した。福岡の成功に力づけられたインペリアルパレスホテルは４月末、大阪にある「ハートンホテル」を５００億ウォンで買収した。来年９月に既存のホテル運営企業との契約が終われば「ＩＰシティホテル大阪」に名前を変えて本格的に新装オープンさせる計画だ。

大阪のショッピング中心地である心斎橋駅から徒歩２～３分の場所にあり、現在の客室平均稼動率は９４．６％に達する。インペリアルパレスホテルのイ・チョルヒ社長は「大阪のホテルの場合、週末には満室になって予約が難しいほど中国人観光客が増えている」としながら「日本国内の２つのホテルで得たノウハウを基に、沖縄や東京でも可能なビジネスホテルを物色している」と話した。

国内企業の中で特に金融機関が海外の不動産購入に熱を上げてきた。未来アセットは不動産ファンドを通じて２００６年中国上海の未来アセットタワーに投資して以降、ブラジル・米国などで良好なオフィスビルに投資してきた。５月末には未来アセット資産運用が米国ワシントンＤＣにある１７５０Ｋストリートビルを１２５４億ウォンで買収もした。国内の低金利市場から抜け出して安定した収益を上げられるグローバルオフィスビルへの投資戦略を選択したのだ。これからは急増する中国人観光客のおかげでオフィスビルだけでなくホテルも立派な投資先になるという分析だ。

チェ・チャンフン未来アセット資産運用不動産部門社長は「不動産など海外の代替投資は債権のように安定的に配当を受けられるという点で魅力がある」としながら「最近、未来アセットが投資したホテルやオフィスなどは年５～８％台の収益を期待しているが、１％台の国内基準金利を考慮すれば非常に魅力的な水準」と話した。

海外の不動産投資に対する差益実現も期待してみる価値はある。実際に中国人観光客が集まれば地価が上がっているという事実が日本であらわれている。日本の不動産価格は今年１－３月期に２００８年以降初めて上昇した。アベノミクスと円安効果に中国人観光客の特儒まで加勢した結果だという分析だ。東京・大阪・名古屋などの主な商業地域の公示地価が７０％程度上昇した。東京の中心業務地区をはじめとする主な開発地域のＡ級オフィスビル賃貸料が来年まで１０～２０％上昇すると展望されている。


中国人観光客、海外の不動産投資にも影響＝韓国（２）